Schäden an Gebäuden

Architekt Dipl.-Ing. Thomas Dröge
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden von der IHK Braunschweig öffentlich bestellt und vereidigt

 

Seit mehr als 10 Jahren ist Thomas Dröge in der Region, aber auch bundesweit im Auftrag von Gerichten, Gewerbe- und Industrieunternehmen, Versicherungen und privaten Auftraggebern mit der Begutachtung von Bauschäden befasst.

Kurzfristig können Ortsbesichtigungen vorgenommen werden, um zeitnah Gutachten zu erstellen. Die besondere Struktur des Büros lässt es darüber hinaus zu, auf kurzem Wege Sondergutachter für Brandschutz, Tragwerksplanung, Haustechnik und Energieeffizienz hinzuzuziehen, da diese Fachleute als Partner im Hause tätig sind. In vielen kleinen, aber auch in umfangreichen Prozessen hat diese Möglichkeit schnell und unbürokratisch zu einer umfassenden Erledigung der gutachterlich zu klärenden Sachfragen geführt.

Sowohl immer wiederkehrende Mängel und Schäden wie zum Beispiel

  • Schimmelpilzbefall,
  • Feuchteschäden,
  • Risse an Gebäuden,
  • Undichtigkeit von Dächern, Balkonen, Fenstern usw.,
  • mangelhafte Durchführung von Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen

als auch komplexere Bauschäden wie

  • Einstürze oder
  • Baumängel mit bauphysikalischen Ursachen

werden in allgemein verständlichen und übersichtlichen Gutachten dargestellt.

Mehrfach wurden Schadensfälle mit Analyse, Ursachenfindung und Berechnung der erforderlichen Sanierungskosten von Thomas Dröge als Autor oder Co-Autor in Fachzeitschriften (Deutsches Architektenblatt, Arconis) und in der Fachbuchreihe "Schadenfreies Bauen" des Fraunhofer IRB Verlags publiziert.

Nachstehend einige Beispiele bearbeiteter Schadensfälle

Einsturz eines Hallendachtragwerks in Norddeutschland

Privatgutachten

Ursache:
Kombination aus Planungsfehlern, mangelhafter Bauausführung des Tragwerks und eines singulären Schwingungsereignisses

Versagen eines Dachbinders einer Großsporthalle in Ostdeutschland

Gerichtsgutachten

Ursache:
Nichtberücksichtigung von nachträglich aufgebrachten Dachlasten (technische Geräte) verbunden mit Schneesackbildungen

Einsturz einer Garagenanlage in Norddeutschland

Privatgutachten

Ursache:
Pfützenbildung nach einer Dachsanierung ohne Berücksichtigung von vorhandenen erhöhten Durchbiegungen

Tragfähigkeitsuntersuchungen von zimmermannsmäßigen Verbindungen

Privatgutachten

Ursache:
Begleitende Versuche im eigenen Labor zur Rekonstruktion von Holzverbindungen eines historischen Fachwerkgebäudes

Schimmelpilzschäden

Gerichtsgutachten

Grundsätzliche Ursachen:
Mangelnde Lüftung und Beheizung der Räume in Kombination mit bauphysikalischen Mängeln, häufig in Verbindung mit erfolgten Sanierungsmaßnahmen

Dachentwässerung mit Korrosionsschäden

Privatgutachten

Ursache:
Starke Korrosion innerhalb eines halben Jahres, verursacht durch chemische Verunreinigungen der Kiesschüttung auf einem Flachdach

 Schäden an einem öffentlichen Schwimmbad in Ostdeutschland

Gerichtsgutachten

Ursache:
Mangelhafte Flächenabdichtung des Schwimmbeckens und unsachgemäße Ausbildung der Beckenköpfe nach einer Sanierung

Feuchteschäden in den Untergeschossen eines Wohngebäudes in Mitteldeutschland

Gerichtsgutachten

Ursache:
Unsachgemäße Ableitung von Oberflächenwasser und beschädigte Abdichtungen der Kelleraußenwände gegen das Erdreich

Risse im Bodenbelag eines Einkaufszentrums in unserer Region

Gerichtsgutachten

Ursache:
Falsche Anordnung von Bewegungsfugen in Bodenplatte und -belag, unzulänglicher Schichtenaufbau auf der Walzbetonplatte

Risse im Mauerwerk eines Lagergebäudes in Norddeutschland

Privatgutachten

Ursache:
Thermisch beeinflusste Bewegungen einer nachträglich eingebauten Stahlbetonzwischendecke

Feuchteschäden am Mauerwerk eines Gebäudes in Norddeutschland

Privatgutachten

Ursache:
Unzureichende Planung in Kombination mit von der Planung abweichender Bauausführung und handwerklichen Mängeln

Feuchteschäden an Geschossdecken eines Parkhauses in Mitteldeutschland

Gerichtsgutachten

Ursache:
Mangelhafte Detailausbildung und falsche Anordnung von Bewegungsfugen, ungeeignete Oberflächenbeschichtung

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